Πόσο κοστίζει για να σπάσει μια μίσθωση;

Εξηγούνται δικαιολογημένοι λόγοι

Ενώ οι περισσότερες καταστάσεις δεν χαρακτηρίζονται ως νομικοί λόγοι για να σπάσουν μια μίσθωση, υπάρχουν συγκεκριμένες αναφορές όταν μπορείτε να σπάσετε μια μίσθωση νωρίς χωρίς ποινή. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Ο ιδιοκτήτης σας αποτυγχάνει να διατηρήσει το ακίνητο: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει επισκευές και παροχή συντήρησηςμπορείτε να αναλάβετε νομικές ενέργειες πηγαίνοντας στο δικαστήριο ή αναφέρετε τον ιδιοκτήτη σε κυβερνητική υπηρεσία, όπως το Τμήμα Καταναλωτικών Υποθέσεων.
• Ο ιδιοκτήτης σας εισέρχεται παράνομα στο διαμέρισμά σας: Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμά σας χωρίς άδεια και πρέπει να παράσχει ειδοποίηση πριν από την είσοδο. Κανένας ιδιοκτήτης δεν πρέπει να ειδοποιήσει κατά την είσοδο σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης όπως πυρκαγιές ή πλημμύρες, αλλά πρέπει να υπάρξει έκτακτη ανάγκη πριν μπορέσουν να εισέλθουν χωρίς άδεια.
• Ο ιδιοκτήτης σας σας παρενοχλεί: Εάν έχετε έναν ιδιοκτήτη που σας παρενοχλεί, τότε έχετε το νόμιμο δικαίωμα να παραβιάσετε τη μίσθωση σας. Ο νόμος προστατεύει τους ενοικιαστές από την παρενόχληση από τους ιδιοκτήτες τους. Η παρενόχληση μπορεί να περιλαμβάνει λεκτική κατάχρηση, σωματικές απειλές, απειλές για να σας εκδιώξει, καταστροφή της περιουσίας σας ή άλλη συμπεριφορά που σας κάνει να αισθάνεστε ανασφαλείς. Μπορείτε να αρχειοθετήσετε για προστασία από την παρενόχληση από τον ιδιοκτήτη σας και να σπάσετε τη μίσθωση σας.
• Ξεκινάτε ενεργό στρατιωτικό καθήκον ή λαμβάνετε αλλαγή των εντολών σταθμού: Εάν είστε μέλος των Ενόπλων Δυνάμεων, μπορείτε να λάβετε παραγγελίες για να πάτε ενεργό καθήκον. Εάν συμβεί αυτό, επειδή δεν μπορείτε να αρνηθείτε αυτές τις παραγγελίες, αυτοί οι λόγοι είναι νομίμως δικαιολογημένοι για να σπάσουν μια μίσθωση χωρίς επιπτώσεις.
• Είστε θύμα ενδοοικογενειακής βίας: Εάν είστε θύμα ενδοοικογενειακής βίας, μπορείτε να λάβετε ορισμένα νομικά μέτρα για να σας βοηθήσουν να βγείτε από τη μίσθωση σας. Υπάρχουν νόμοι για την προστασία των θυμάτων ενδοοικογενειακής βίας, αλλά είναι ζωτικής σημασίας να μιλάτε σε έναν πληρεξούσιο για να μάθετε περισσότερα για τα δικαιώματά σας.
• Το διαμέρισμά σας είναι παράνομο ή ανασφαλές για να ζήσετε: Ελέγξτε για παραβίαση της σύμβασης από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Εάν δεν παρέχουν ένα καθαρό, ασφαλές ή λειτουργικό περιβάλλον, ίσως μπορείτε να βγείτε από τη μίσθωση σας εντελώς. Αυτό θεωρείται ένας δικαιολογημένος λόγος για να σπάσει μια μίσθωση χωρίς οικονομικές επιπτώσεις.

Εξηγούνται αδικαιολόγητοι λόγοι

Οι περισσότερες καταστάσεις δεν χαρακτηρίζονται ως νομικοί λόγοι για να σπάσουν μια μίσθωση. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Νέα εργασία: Εάν πρέπει να μετεγκατασταθείτε λόγω μιας νέας εργασίας, δυστυχώς, αυτό δεν είναι ένας νόμιμος λόγος για να σπάσετε μια μίσθωση.
• Χάνοντας δουλειά: Ομοίως, εάν χάσετε τη δουλειά σας και δεν μπορείτε να πληρώσετε ενοίκιο ή πρέπει να μετακινηθείτε, εξακολουθείτε να είστε συνδεδεμένοι με τους όρους της συμφωνίας μίσθωσης.
• Αγοράζοντας ένα σπίτι: Εάν βρείτε το τέλειο σπίτι και είστε έτοιμοι να υπογράψετε τα χαρτιά, να έχετε κατά νου ότι μπορείτε να καταλήξετε να πληρώσετε ενοίκιο μέχρι το τέλος της μίσθωσης και άλλων τελών.
• Παντρεμένος: Η αλλαγή της κατάστασης της νομικής σχέσης σας είναι ένας άλλος αδικαιολόγητος λόγος για να σπάσετε μια μίσθωση.
• Δεν μου αρέσει η τοποθεσία: Τέλος, απλά δεν μου αρέσει η μονάδα ή η τοποθεσία ενοικίασης ιδιοκτησίας δεν είναι ένας αρκετά έγκυρος λόγος για να σπάσει μια μίσθωση χωρίς συνέπειες.

Τι γίνεται με μια ρήτρα πρώιμου τερματισμού;

Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα περιλαμβάνουν μια ρήτρα πρώιμου τερματισμού στη συμφωνία μίσθωσης. Αυτή η ρήτρα επιτρέπει στους ενοικιαστές να τερματίσουν τη μίσθωση νωρίς εάν ακολουθήσουν τους κανόνες πρώιμης τερματισμού. Ο μισθωτής θα πρέπει να δώσει την κατάλληλη γραπτή ειδοποίηση και να πληρώσει ένα τέλος.

Γραπτή ειδοποίηση: Η ρήτρα θα καθορίσει πόση γραπτή ειδοποίηση πρέπει να δώσει στον ιδιοκτήτη για να τερματίσει τη μίσθωση νωρίς. Η απαιτούμενη ειδοποίηση είναι γενικά 30 και 60 ημέρες πριν από την επιθυμητή ημερομηνία μετακίνησης.

Πρόωρη τερματισμός τερματισμού: Η ρήτρα θα δηλώσει πόσο πρέπει να πληρώσει ο μισθωτής για να τερματίσει τη μίσθωση νωρίς. Ο μισθωτής θα πρέπει συνήθως να πληρώσει τον ιδιοκτήτη το ισοδύναμο του ενοικίου δύο μηνών εάν θέλουν να τερματίσουν τη μίσθωση τους νωρίς, αλλά αυτό το ποσό θα μπορούσε να είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο με βάση τη ρήτρα μίσθωσης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Εάν ο μισθωτής ακολουθήσει και τις δύο αυτές απαιτήσεις, ο ιδιοκτήτης θα επιτρέψει στον μισθωτή να τερματίσει τη μίσθωση τους νωρίς χωρίς περαιτέρω ποινή.

Πόσο σπάσιμο της μίσθωσης μίσθωσης σας θα μπορούσε να σας κοστίσει

Δεν υπάρχει τυποποιημένο ποσό που πρέπει να πληρώσει ένας μισθωτής εάν παραβιάσει νωρίς μια συμφωνία μίσθωσης. Θα εξαρτηθεί από τη συμφωνία μίσθωσης, τον ιδιοκτήτη και το κρατικό δίκαιο. Παρακάτω είναι έξι πιθανές δαπάνες που ίσως χρειαστεί να πληρώσετε για να σπάσετε τη μίσθωση σας νωρίς.

Πρόωρη τερματισμός τερματισμού

Εάν η μίσθωση σας έχει μια ρήτρα πρώιμου τερματισμού, θα είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή του ποσού σε αυτήν την ρήτρα. Σε πολλά κράτη, αυτό το ποσό μπορεί να είναι ένα έως δύο μήνες ενοίκιο.

Ενοικίαση για τους υπόλοιπους μήνες μίσθωσης

Εάν τερματίσετε τη μίσθωση σας νωρίς, ενδέχεται να έχετε ακόμα υποχρέωση για το υπόλοιπο ενοίκιο που οφείλεται στη Συμφωνία Μίσθωσης. Εάν έχετε απομείνει τέσσερις μήνες στη μίσθωση σας και το ενοίκιο σας είναι $ 1.000, τότε θα είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή $ 4.000.

Καταχώρηση εγγύησης

Ανάλογα με τη συμφωνία μίσθωσης και τον λόγο για την αποχώρησή σας, μπορείτε να χάσετε το δικαίωμά σας να σας επιστρέψει η κατάθεση ασφαλείας σας.

Πληρώστε το ενοίκιο έως ότου ο ιδιοκτήτης βρει νέο ενοικιαστή

Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να αναζητήσει ενεργά έναν νέο ενοικιαστή. Θα είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή ενοικίου για το υπόλοιπο της μίσθωσης σας ή μέχρι να ξεκινήσει η μίσθωση του νέου μισθωτή, όποιο από τα δύο είναι νωρίτερα. Θα απελευθερωθείτε από υποχρέωση/ευθύνη μόνο όταν βρεθεί και εγκριθεί ένας νέος μισθωτής από τον ιδιοκτήτη σας.

Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να σας οδηγήσει στο δικαστήριο

Εάν τερματίσετε μια μίσθωση νωρίς, ο ιδιοκτήτης σας θα μπορούσε να σας οδηγήσει στο δικαστήριο. Εάν ο ιδιοκτήτης κερδίσει, πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε ενοίκιο για οποιονδήποτε μήνες που παραμένουν στη μίσθωση, να χάσετε την εγγύησή σας και να είστε υπεύθυνοι για τις αποζημιώσεις, τα δικαστικά έξοδα και τις αμοιβές δικηγόρου.

Διαφήμιση, καθαρισμός ή αμοιβές μεσίτη

Τα τέλη διαφήμισης, μάρκετινγκ, μεσίτη, καταχώρησης και καθαρισμού θα πρέπει να αντικατοπτρίζουν πόσο χρόνο έχετε αφήσει στη μίσθωση. Για παράδειγμα, εάν έχετε έξι μήνες από τους 12 στη μίσθωση σας, μπορεί να είστε υπεύθυνοι για το 50% αυτών των δαπανών. Εννέα από τις 12, μπορείτε να πληρώσετε το 75%και ούτω καθεξής. Ο ιδιοκτήτης σας θα μπορούσε επίσης να σας χρεώσει για τον καθαρισμό της μονάδας και την αντικατάσταση των κλειδαριών.

Η κατώτατη γραμμή

Το σπάσιμο μιας μίσθωσης δεν είναι πάντα μια απλή διαδικασία. Θα πρέπει να γνωρίζετε τις συνέπειες προτού αποφασίσετε να παραβιάσετε το συμβόλαιο μίσθωσης. Στείλτε email ή στείλτε μια επιστολή με προβολή πρόθεσης να φύγει το συντομότερο δυνατό. Αφήστε το ακίνητο πριν από τη συμφωνηθείσα ημερομηνία και κανονίστε για καθαριστή ή αφήστε το διαμέρισμα σε παρθένα κατάσταση. Ελέγξτε την κατάσταση και τους τοπικούς νόμους σας για να μάθετε τα νόμιμα δικαιώματά σας ως μισθωτή και να σχεδιάσετε ανάλογα.

Συχνές ερωτήσεις (FAQs)