Συμβουλές για την τελική βόλτα πριν κλείσετε σε ένα σπίτι

Οι τελικές αναλύσεις δεν είναι επιθεωρήσεις στο σπίτι. Δεν είναι χρόνος για να ξεκινήσετε τις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή για να κάνετε επισκευές ή να προσθέσετε ένα ενδεχόμενο στην πώληση. Ο πρωταρχικός σκοπός μιας τελικής περιήγησης είναι να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο βρίσκεται στην κατάσταση στην οποία συμφωνήσατε να το αγοράσετε, συμπεριλαμβανομένου του εάν οι συμφωνημένες επισκευές, αν υπάρχουν, έγιναν και ότι τίποτα δεν έχει πάει στραβά με το σπίτι από τότε που το εξετάσατε για τελευταία φορά.

Μια τελική εξέλιξη εκτελείται πριν από τον οικισμό της συναλλαγής στο σπίτι. Οι αγοραστές συχνά πιέζονται για το χρόνο, καθώς η ημερομηνία λήξης της συναλλαγής πλησιάζει, οπότε μπορεί να μπουν στον πειρασμό να μεταβιβάσουν αυτή την ευκαιρία. Αλλά πολλά θέματα μπορούν να εμφανιστούν, και ποτέ δεν είναι καλή ιδέα να παραλείψετε την τελική βολή.

Κενά θέματα στο σπίτι

Οι πωλητές συχνά απομακρύνονται από τα σπίτια τους πριν κλείσουν και είναι ακόμη πιο επιτακτικό οι αγοραστές να διεξάγουν μια τελική βόλτα σε καταστάσεις όπου ο πωλητής έχει ήδη εκκενώσει την κατοικία.

Τα προβλήματα τείνουν να προκύπτουν όταν τα σπίτια κάθονται κενά για οποιαδήποτε χρονική περίοδο. Για παράδειγμα, οι εταιρείες τερμιτών συνδέουν τις αποχετεύσεις ντους. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν χαρτί και να αφήσουν το νερό να τρέξει όταν δοκιμάζουν ντους. Ένα μικρό στάγδην μπορεί να μετατραπεί σε πλημμυρισμένο μπάνιο εάν ο επιθεωρητής τερμιτών παραμελεί να αφαιρέσει όλο το χαρτί πάνω από την αποχέτευση και δεν απενεργοποιεί εντελώς τη λαβή του ντους.

Η αποσύνδεση των ψυγείων που συνδέονται με τη γραμμή του νερού του σπιτιού και η μετακίνηση των πλυντηρίων πλυντηρίων μπορούν επίσης να προκαλέσουν πλημμύρες. Παλιά υδραυλικά που δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για λίγο μπορεί να ανοίξει διαρροές.

Γιατί έχει σημασία μια τελική βόλτα

Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε το σπίτι ενός τοπικού αθλητή που μεταφέρθηκε σε άλλη πόλη. Άφησαν λίγο μετά την τοποθέτηση του σπιτιού στην αγορά. Η επιθεώρηση στο σπίτι πήγε ομαλά. Ο επιθεωρητής δεν σημείωσε κανένα στοιχείο που απαιτούσε άμεση προσοχή. Στην πραγματικότητα, δεν υπήρχε τίποτα για αυτή την κατάσταση που ήταν αιτία για συναγερμό.

Ο πράκτοράς σας σας συμβουλεύει να ενεργοποιήσετε όλα τα φώτα, να εκτελέσετε το νερό και να βεβαιωθείτε ότι η σόμπα λειτουργεί όταν πραγματοποιείτε την τελική βόλτα, αλλά είστε απογοητευμένοι σε άλλες περισπασμούς και σε όλο αυτό το “νέο σπίτι” ενθουσιασμό. Αντί να παραβλέψετε τις συμβουλές του πράκτορά σας, συζητάτε την τοποθέτηση καναπέδων και ποιες θεραπείες παραθύρων θα πρέπει να αγοράσετε για το σαλόνι.

Ευτυχώς, ο πράκτοράς σας παρακολούθησε το Walkthrough μαζί σας. Περνούσαν γύρω από το σπίτι, γυρίζοντας τα φωτιστικά νερού και χτύπησαν τη λαβή στην τουαλέτα. Εξαψη! Ένα geyser του νερού σχεδόν ταυτόχρονα αναβλύζει από το έδαφος στην πίσω αυλή, και μυρίζει.

Η δράση έκπλυσης του πράκτορά σας αποκάλυψε ότι η γραμμή αποχέτευσης είχε ρίζες δέντρων που αναπτύσσονται σε αυτήν. Λαμβάνετε μια εκτίμηση των $ 5.000 την επόμενη μέρα για να διορθώσετε το αποχέτευση. Ο πράκτοράς σας θα πρέπει να είναι σε θέση να παρακρατήσει αυτά τα χρήματα από τα έσοδα του πωλητή.

Τι να ελέγξετε κατά τη διάρκεια μιας τελικής περιήγησης

Το Walkthrough χρησιμεύει ως τελικός έλεγχος για τυχόν υπόλοιπα, ανεπίλυτα ζητήματα με το σπίτι. Ακολουθήστε αυτήν τη λίστα ελέγχου για να βεβαιωθείτε ότι δεν παραβλέπετε κανένα βήμα.

• Ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε κάθε φωτισμό.
• Εκτελέστε νερό και ελέγξτε για διαρροές κάτω από νεροχύτες.
• Δοκιμάστε όλες τις συσκευές.
• Ελέγξτε τα ανοιχτά πόρτας γκαράζ.
• Ανοίξτε και κλείστε όλες τις πόρτες.
• Flush τουαλέτες.
• Επιθεωρήστε τις οροφές, τους τοίχους και τα δάπεδα.
• Εκτελέστε τη διάθεση απορριμμάτων και τους ανεμιστήρες εξάτμισης.
• Δοκιμάστε τη θέρμανση και τον κλιματισμό.
• Ανοίξτε και κλείστε τα παράθυρα.
• Βεβαιωθείτε ότι όλα τα συντρίμμια αφαιρούνται από το σπίτι.

Όταν το σπίτι είναι κατειλημμένο

Μερικές φορές, οι πωλητές δεν μετακινούνται μέχρι την ημέρα που η συναλλαγή κλείνει ή ακόμα και για λίγες μέρες μετά το κλείσιμο. Οι αγοραστές θα πρέπει να κάνουν μια τελική βολή παρουσία του πωλητή σε αυτές τις καταστάσεις, επειδή ο πωλητής γνωρίζει όλες τις ιδιορρυθμίες του σπιτιού και θα πρέπει να είναι σε θέση να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις που μπορεί να έχουν οι αγοραστές.

Αυτή είναι επίσης μια καλή στιγμή για να ζητήσετε από τον πωλητή μια διεύθυνση προώθησης, ώστε να μπορείτε να στείλετε αλληλογραφία εάν είναι απαραίτητο. Είναι έξυπνο να μείνετε σε καλούς όρους με τον πωλητή, αν και οι αγοραστές σπάνια συναντούν τους πωλητές σε ορισμένα μέρη της χώρας. Η τελική βόλτα μπορεί να προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για όλα τα μέρη να πουν γεια.

Συχνές ερωτήσεις (FAQs)