Η πρώτη ερώτηση που πολλοί πράκτορες γενικά ακούνε από τους αγοραστές μετά το κλείσιμο είναι: “Πώς μπορώ να αφαιρέσω τις φωτογραφίες του νέου μου σπιτιού από το Zillow και όλους τους άλλους ιστότοπους ακινήτων;” Πιστεύουν ότι ο πράκτορας καταχώρισης θα το κάνει γι ‘αυτούς, αλλά δεν είναι τόσο εύκολο.
Για το πλαίσιο, η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS) είναι όπου δημοσιεύονται σπίτια και φωτογραφίες. Διανέμει αυτόματα τις πληροφορίες του σπιτιού σε άλλους ιστότοπους όπως η Zillow και η Trulia. Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την αφαίρεση φωτογραφιών στο σπίτι από το MLS, εδώ είναι τι να γνωρίζετε.
ΚΛΕΙΔΙΩΝ
- Οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να πιστεύουν ότι ο κτηματομεσίτης τους θα καταργήσει αυτόματα τις φωτογραφίες του σπιτιού τους από online ιστότοπους ακινήτων, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.
- Ο μοναδικός καλύτερος τρόπος για να αφαιρέσετε φωτογραφίες του σπιτιού σας από ιστοσελίδες ακινήτων είναι να ζητήσετε αυτό στην προσφορά αγοράς σας. Εάν έχετε ήδη κλείσει και θέλετε να αφαιρεθούν οι φωτογραφίες, ξεκινήστε ζητώντας από τον πράκτορα καταχώρισης.
- Μπορείτε επίσης να καταργήσετε τις φωτογραφίες από το Zillow τον εαυτό σας δημιουργώντας έναν λογαριασμό και “ισχυρίζοντας” το σπίτι.
Γιατί εμπλέκεται το MLS;
Ξεκινά με την υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS). Οι πωλητές θέλουν τα σπίτια τους να διαφημίζονται παντού στο διαδίκτυο. Η αύξηση της έκθεσης σε ηλεκτρονικούς αγοραστές τείνει να μεγιστοποιήσει το δυναμικό κέρδους. Η διαδικασία σκέψης τους είναι οι περισσότερες ιστοσελίδες, το πιο ευχάριστο. Πολλοί ιστότοποι παίρνουν τη ροή τους από το MLS. Οι πωλητές δεν ενδιαφέρονται απαραιτήτως για τις συνέπειες ή για την ιδιωτική ζωή των αγοραστών μετά από τις συναλλαγές που κλείνουν.
Φωτογραφίες του σπιτιού σας προς πώληση μετά την πώληση
Ένα αστείο πράγμα συμβαίνει, όμως, αφού οι αγοραστές γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού. Παρόλο που οι αγοραστές μπορεί να έχουν λατρεύουν μετά το νέο τους σπίτι στο smartphone τους πριν από την αγορά, αμέσως μετά την κλείνει η πώληση, μπορεί να αισθάνονται ξαφνικά διαφορετικά. Αυτό που κάποτε ήταν μια φαντασία έγινε πραγματικότητα. Τώρα ισχυρίζονται ότι η κυριότητα και τα συναισθήματα ιδιοκτησίας μπορούν να είναι έντονα και εξαιρετικά ιδιωτικά. Έτσι, ιδιωτικό, στην πραγματικότητα, ότι αισθάνονται εισβάλλονται από τις ηλεκτρονικές φωτογραφίες. Θέλουν να σταματήσουν τα μάτια κάποιου άλλου από το να πέφτουν στο ενσωματωμένο πλυντήριο πιάτων τους ή στο εύρος έξι καυστήρων.
Νομικά, οι φωτογραφίες δεν ανήκουν απαραιτήτως στον ιδιοκτήτη σπιτιού που μπορεί να μην έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την απομάκρυνσή τους. Επιπλέον, μερικά από αυτά απλά δεν μπορούν να αφαιρεθούν.
Πώς να αφαιρέσετε φωτογραφίες από το MLS
Για να καταλάβετε πώς να αφαιρέσετε φωτογραφίες του σπιτιού σας από ιστοσελίδες ακινήτων, βοηθά να ξεκινήσετε με την κατανόηση του τρόπου με τον οποίο οι φωτογραφίες κατέληξαν εκεί στην πρώτη θέση. Ξεκινά με MLS. Ανάλογα με το τοπικό σας MLS, το σύστημα αυτό μπορεί να διανείμει το περιεχόμενό του προς τα κάτω σε 20, 60 ή 100-plus διαφορετικούς ιστότοπους. Αυτομάτως. Αυτό περιλαμβάνει δημοφιλή σπίτια για πώληση ιστοσελίδες όπως Zillow, Trulia ή Realtor.com.
Για πολλά χρόνια, οι πράκτορες θα μπορούσαν απλώς να δημοσιεύσουν λίστες στο Zillow. Ωστόσο, η Zillow δεν προσφέρει πλέον αυτό ως επιλογή. Αντ ‘αυτού, έχει διαπραγματευτεί τροφές απευθείας από εταιρείες MLS σε ολόκληρη τη χώρα.
Κάθε ιστότοπος μπορεί επίσης να διανείμει τα δεδομένα στους ιστότοπους αδελφών του. Οι πράκτορες ενδέχεται να blog σχετικά με τις νέες καταχωρίσεις τους σε κοινωνικά μέσα – όπως το Facebook, το Instagram, το Twitter και το Pinterest – και δημοσιεύουν φωτογραφίες. Στην περίπτωση του Pinterest, άλλοι χρήστες μπορούν στη συνέχεια να αρπάξουν τις φωτογραφίες για να “pin” στη δική τους σελίδα. Είναι σαν ένας ατελείωτος γαλαξίας που συχνά αφήνει τον ιδιοκτήτη σπιτιού σε μια μαύρη τρύπα.
Ο καλύτερος τρόπος για να αφαιρέσετε φωτογραφίες του σπιτιού σας από ιστότοπους
Ο μοναδικός καλύτερος τρόπος για να αφαιρέσετε φωτογραφίες του σπιτιού σας από ιστοσελίδες ακινήτων είναι να ζητήσετε αυτό στην προσφορά αγοράς σας. Κάντε την απομάκρυνση αυτών των φωτογραφιών από το MLS μια έκτακτη ανάγκη της πώλησης. Αυτό σημαίνει ότι μόλις αφαιρέσετε τις συμβατικές σας απρόβλεπτες και πλησιάζετε στη χρηματοδότηση του δανείου, μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα καταχώρισης να καταργήσει αμέσως όλες τις φωτογραφίες από το MLS. Δεδομένου ότι οι βάσεις δεδομένων MLS παρέχονται υπηρεσίες για πράκτορες και μεσίτες με άδεια χρήσης, θα είναι οι μόνοι που μπορούν να έχουν πρόσβαση στην καταχώριση για να την καταργήσουν. Λάβετε υπόψη ότι αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα την αφαίρεση από άλλους ιστότοπους ή πλατφόρμες κοινωνικών μέσων. Για παράδειγμα, εάν δημοσιεύσετε μια λίστα στο Realtor.com, ο ιστότοπος προσφέρει τρόπους για να καταργήσετε τις φωτογραφίες σας.
Δευτερεύουσες τρόποι κατάργησης φωτογραφιών
Εάν έχετε ήδη κλείσει και θέλετε να αφαιρεθούν οι φωτογραφίες, ξεκινήστε με τον πράκτορα καταχώρισης. Να είστε ευγενικοί και ωραίοι. Δηλώστε την περίπτωσή σας. Μπορεί ακόμη και να προτείνετε να συνειδητοποιήσετε ότι το αίτημα μπορεί να φαίνεται ασήμαντο για τον πράκτορα, αλλά θα το εκτιμούσατε εάν ο πράκτορας μπορούσε να πάρει μια στιγμή για να αφαιρέσει τις φωτογραφίες από ορισμένες από τις ιστοσελίδες στους οποίους έχει πρόσβαση ο πράκτορας, όπως ο Zillow.
Ο πράκτορας δεν έχει καμία υποχρέωση να χορηγήσει το αίτημά σας. Ωστόσο, πολλές χρηματιστηριακές εταιρείες ακινήτων και – από την επέκταση – οι ίδιοι οι πράκτορες προτιμούν να ενθαρρύνουν την καλή θέληση στην κοινότητα και μπορεί να σας βοηθήσουν.
Κάντε το μόνοι σας
Μπορείτε επίσης να καταργήσετε φωτογραφίες από τον εαυτό σας από το Zillow δημιουργώντας έναν λογαριασμό Zillow. Στη συνέχεια, συνδεθείτε στο λογαριασμό σας και διεκδικήστε το σπίτι. Μόλις το σπίτι σας διεκδικηθεί, μπορείτε να αφαιρέσετε φωτογραφίες. Οι εκπρόσωποι εξυπηρέτησης πελατών της Zillow μπορούν επίσης να βοηθήσουν αν βρείτε αυτό το βήμα προκλητικό. Για να καταργήσετε τις καταχωρίσεις από την Trulia, μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με την ομάδα εξυπηρέτησης πελατών για βοήθεια.
Οι περισσότεροι άλλοι ιστότοποι, με εξαίρεση το MLS, θα αφαιρέσουν τις φωτογραφίες εάν ζητήσετε βοήθεια από το τμήμα εξυπηρέτησης πελατών. Μερικοί θα σας επιτρέψουν επίσης να το κάνετε στο διαδίκτυο. Το MLS είναι αρκετά αυστηρό και δεν θέλει να αλλάξει τα ερευνητικά του αρχεία. Για να βρείτε αυτούς τους ιστότοπους, εισαγάγετε τη διεύθυνση σπιτιού σας στο πλαίσιο αναζήτησης της αγαπημένης σας μηχανής αναζήτησης. Για παράδειγμα, ένα τυχαίο σπίτι που πώλησε πριν από έξι χρόνια μπορεί να εξακολουθεί να αναγράφεται σε 72 καταχωρήσεις, μερικές με φωτογραφίες και μερικές χωρίς.
Συχνές ερωτήσεις (FAQs)
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να καταργήσετε μια λίστα από το MLS;
Αφού ειδοποιηθεί γραπτώς το μη εξουσιοδοτημένο περιεχόμενο, οι Realtors που είναι υπεύθυνοι για την καταχώριση έχουν 10 ημέρες είτε για να καταργήσουν το περιεχόμενο είτε να παράσχουν αποδεικτικά στοιχεία που αμφισβητούν την αξίωση. Εάν υποβληθεί απόδειξη, το Διοικητικό Συμβούλιο έχει 30 ημέρες για να διερευνήσει. Εάν η έρευνα διαπιστώσει ότι το περιεχόμενο δεν είναι εξουσιοδοτημένο, πρέπει να αφαιρεθεί εντός 10 ημερών από την αποφασιστικότητα.
Ποιος κατέχει εικόνες σπιτιών σε ιστότοπους ακινήτων;
Η φωτογραφία των ακινήτων έχει “σπασμένη” ιδιοκτησία που μπορεί να ποικίλει, ανάλογα με το πλαίσιο. Η καταχώριση φωτογραφιών μπορεί να έχει άδεια ή να ανήκει σε διάφορα μέρη εκτός από το πρόσωπο που τους πήρε αρχικά. Για να μάθετε για τα δικαιώματα για τη φωτογραφία σας, θα πρέπει να εξετάσετε τις συμφωνίες αδειοδότησης με οποιοδήποτε MLS, ιστότοπους ή πράκτορες με τους οποίους συνεργαστείτε.
